Une conciergerie locale en Gironde

20 % TTC des revenus locatifs si le logement est disponible au moins 120 nuits par an, 25 % TTC en dessous. Aucun frais de démarrage : la commission n’est due que si le logement est loué, calculée sur le prix des nuitées, hors frais de ménage et hors frais de plateforme. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs, pas par vous. Pour les propriétaires qui gèrent déjà l’accueil et l’entretien sur place, une gestion digitale à distance (annonces, prix, messages) est possible aux mêmes conditions qu’en gestion complète.

Ça dépend de l’emplacement, de la taille, du statut du bien et des règles de votre commune. Plutôt qu’un chiffre de vitrine, je vous donne une estimation construite sur les données réelles du marché autour de chez vous. L’audit est gratuit, au téléphone ou sur place, et sans engagement.

Tout ce qui fait tourner la location : annonce et photos, prix ajustés chaque nuit, messages aux voyageurs 7j/7, accueil, ménage, linge, kit d’accueil, assistance voyageur.

Oui, mais pas dans les mêmes conditions selon son statut. Résidence principale : depuis le 1er janvier 2026, location possible jusqu’à 90 nuits par an dans les métropoles dont Bordeaux, avec un numéro d’enregistrement. 120 nuits dans les autres communes. La location d’une chambre, sans que vous quittiez le logement, n’est pas soumise à ce plafond. Résidence secondaire ou investissement : il faut une autorisation de changement d’usage, et à Bordeaux elle exige une compensation, c’est-à-dire la création d’un logement équivalent dans le même secteur. Concrètement, c’est lourd et coûteux. Dans les autres communes, pas de limite pour le moment. Je vérifie votre situation dès l’audit : statut du bien, règlement de copropriété et numéro d’enregistrement. Si la location saisonnière n’est pas possible ou pas rentable pour votre bien, je vous le dis. Lire la réglementation.

Les revenus de location saisonnière sont imposés en BIC. Depuis la loi Le Meur, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que d’un abattement de 30 % au micro-BIC, plafonné à 15 000 € de recettes, contre 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé. Le classement en étoiles peut donc changer nettement votre imposition : je vous dis si votre bien peut y prétendre. Pour le choix du régime fiscal, votre expert-comptable reste l’interlocuteur à consulter.

Oui, en réservant vos dates à l’avance. Le calendrier reste le vôtre. Chaque blocage pèse sur le remplissage et sur le classement de l’annonce : on fixe ensemble vos périodes en début de saison pour garder une annonce performante. Les dates sont fermées assez tôt pour ne pas avoir à annuler un séjour déjà confirmé. Le reste du temps, le logement est proposé aux voyageurs.

Les réservations sont vérifiées avant acceptation et les soirées ne sont pas acceptées. En cas de dommage, je monte le dossier auprès de la plateforme ou du voyageur. Sur place, nous constatons, nous vous prévenons, faisons venir l’artisan et suivons l’intervention. Le coût des réparations et des pièces reste à votre charge, sauf s’il est remboursé par le voyageur ou la plateforme. Sur Airbnb, la garantie AirCover couvre les dommages jusqu’à 3 millions de dollars. Elle ne concerne que les réservations passées sur Airbnb : les séjours Booking et les réservations directes n’y sont pas couverts. Merlin est par ailleurs assuré en responsabilité civile professionnelle.

Vos revenus sont versés automatiquement à partir du lendemain de l’arrivée du voyageur, sur Airbnb, Booking comme en réservation directe. Comptez 3 à 7 jours pour les voir sur votre compte, selon votre banque. Vous recevez aussi un relevé à chaque réservation et un récapitulatif chaque mois.

Un mandat de gestion d’un an, renouvelable. Vous pouvez l’arrêter à l’échéance en nous prévenant deux mois avant. Les tarifs et les prestations sont écrits noir sur blanc dans le mandat. Rien n’est signé avant l’audit.

Le coût des réparations et des pièces, l’entretien courant, l’énergie, l’assurance et les impôts liés au bien. Le ménage et le linge d’hôtellerie sont payés par les voyageurs.

Oui, partout en France, avec l’accompagnement à distance. Même tarif : 20 % TTC des nuitées, ou 25 % si le bien est loué moins de 120 nuits par an. Merlin peut auditer le logement au démarrage. Ensuite, l’annonce, les prix et les messages se font à distance. L’accueil et le ménage restent avec votre prestataire sur place.

Oui : photographe professionnel, aménagement et décoration, rénovation. Ces prestations s’ajoutent à la formule, sur devis.